今年以来，彭泽县自然资源局锚定提升土地利用效能的核心目标，将盘活闲置低效土地作为关键抓手，全力强化土地要素保障，持续压缩项目落地周期，以“加速度”推动建设项目实现高效、优质用地。

在彭泽县马当镇，一座镌刻着岁月印记的老粮站，曾因时代浪潮的更迭，逐渐褪去往日喧嚣，沦为闲置低效用地。如今，在彭泽县自然资源局的不懈努力与创新实践下，这片沉寂的土地正破茧重生，完成一场惊艳的华丽蜕变。

马当要塞文化园项目作为长江国家文化公园（彭泽段）的“重头戏”，致力于打造集爱国主义教育、文化旅游、红色研学为一体的文旅融合标杆景区。为了解决项目用地，彭泽县自然资源局坚守节约集约用地理念，紧密围绕马当要塞文化园整体规划，将废弃的老粮站纳入改造版图。此次改造的主角—占地约40亩的老粮站，长期闲置导致设施老化，土地利用价值近乎“沉睡”。通过与多部门协同联动，在保留建筑历史风貌的基础上，对老粮站进行保护性修缮与功能重构，同步完善周边道路、停车场、管网等基础设施建设。

精准摸排，夯实数据根基。工作伊始，彭泽县迅速组建专业团队，对马当老粮站用地开展“地毯式”全方位调查。借助高精度测绘技术，精准锁定土地面积与边界范围；细致记录老旧建筑分布、结构及使用情况。同时，深挖历史档案，厘清土地权属变迁与规划沿革，构建起详尽完备的土地信息库，为后续科学决策筑牢数据“底座”。

存量革新，探索创新路径。以“存量焕新”替代传统增量开发模式，整合老粮站、轮渡驿站等闲置资源，联动盘活村民废旧房屋，通过巧妙的功能置换与空间优化，让“沉睡资源”变身“活力资产”。在延续历史文脉的同时，植入文旅服务功能，走出一条“零增地开发+复合利用”的创新之路，成功破解低效用地困局，节约新增建设用地40余亩。

优化服务，护航项目落地。为确保项目顺利推进，县自然资源局在规划审批、土地报批等环节推出“全链条”服务，精简流程、压缩时限，大幅提升审批效率。工作人员主动下沉一线，化身“土地管家”，及时化解项目推进中的各类土地难题，为项目建设保驾护航。

文旅融合，激活发展动能。通过盘活村民闲置房屋，不仅带动当地就业、完善景区配套，更推动城乡公共服务均衡发展，构建起“文旅开发+社区共建+社会治理”的良性循环生态。以马当炮台景区为核心，辐射带动餐饮、文创等关联产业发展，拓宽村民增收渠道，激活城镇商业活力，优化县域产业结构，形成“景区带片区、旅游促消费”的强劲经济增长极，为乡村振兴与县域经济高质量发展注入澎湃动力。

如今，改造后的旅游服务中心涵盖马当要塞文化园展示馆、游客服务中心、司令部场景展厅、过江轮渡待渡区、游客换乘接驳等多元功能区，可全方位满足游客集散、参观体验、休憩等需求。目前，展示馆主体结构工程已完成100%，道路及室外铺装工程完成95%，场地绿化、路灯、安全防护设施等正紧锣密鼓推进，预计10月底项目将全面竣工。

待项目建成投用，不仅能大幅提升马当炮台景区的品牌形象与接待能力，更将生动再现马当抗战的峥嵘历史，有力推动彭泽县全域旅游建设迈向新台阶，加速实现文化资源创造性转化与创新性发展。未来，彭泽县自然资源局将持续深耕闲置低效用地盘活领域，探索更多可复制、可推广的创新模式，为地方经济社会发展筑牢坚实的土地要素保障，让更多“沉睡资源”转化为高质量发展的新动能。（陈胜云 方显华 吴小晴）