傍晚，走进位于石家碾西路132号的阳光花园南苑，孩童们在儿童滑梯上追逐嬉戏，老人们借助着健身器材活动筋骨，棋牌爱好者们聚在一起切磋棋艺，小区里处处洋溢着欢声笑语。这个始建于2003年的老小区，如今脱胎换骨成为充满活力的现代化社区，这正是青白江区老旧小区改造项目的生动缩影。通过系统性改造与创新治理，截至2024年底，青白江区实现“逆龄生长”改造老旧小区250个，1.7万户家庭见证“老破小”到“新家园”的华丽转身，居民满意度达98%。

图：焕然一新的阳光花园小区

党建引领聚合力，民意畅通解民忧

“实施改造之前，社区安排人走访了解小区存在的问题，我们居民也召开了坝坝会，组织大家一起来提需求，有些现场来不到的，就在微信群里发表意见建议。现在小区新装了智慧门禁系统，重新规划了停车位，看上去敞亮多了。”全程参与了安居东苑改造的唐阿姨谈到小区的改变，激动不已，自豪满满。

“改什么、怎么改，群众说了算。”区住建局相关负责人表示，创新“群众点单—过程监督—成效打分”模式：通过“坝坝会”、线上投票征集意见;施工方案全公开，党员先锋队带头拆违清临;改造后开展满意度测评，让居民从“旁观者”变为“决策者”。动员和组织小居民全程深度参与，形成“意愿共商、方案共谋、责任共担、家园共建、成果共享”的改造机制。

图：改造后的安居东苑小区

精准施策破难题，匠心改造焕新颜

“以前小区大门老旧破损，外墙脱落斑驳，也没什么活动场所，如今再看变化简直太大了，感觉整个小区都变年轻了，住起来更安心舒适了”，65岁的陈婆婆在这里住了快二十年，见证了城厢中学宿舍从“忧居”到“优居”的全过程，她激动地说，“感谢政府，让我们的居住环境越来越好”。

按照“保安全、重基础、强完善、促提升”的原则，聚焦居民反映的“难点”“痛点”，实施“一小区一方案”。2024年，青白江区住建局化身“小区医生”，直击老旧小区顽疾，共完成屋顶防水整治1.7万平方米，确保屋顶不再漏雨;疏通改造排水管网2940米，终结雨季“看海”窘境;拆除违建625平方米，腾出公共空间;新增灭火器708具，为安全加码。针对停车难题，新增机动车位173个与充电桩30个，同步启用"政府补贴+居民共筹"模式增设20部电梯，破解老年群体“爬楼难”。

在城厢中学桃李苑，15米铜雕文化墙诉说百年校史，书香小院与健身区巧妙融合，实现功能迭代与文脉传承的双赢。正如项目负责人所言：“实现老旧小区“面子”好看、“里子”好住，让老院落成为承载乡愁的活力空间。”

图：改造后的城厢中学宿舍(桃李苑)

建管并重强机制，长效运维可持续

“现在小区试行了信托制物业模式，物业费收缴率提升了好多，而且物业费的收支都很透明。”怡东园赵阿姨开心的说。

老旧小区改造三分靠建、七分靠治，青白江区坚持“先自治后整治”，将成立业委会或院落居民自治组织，以及归集房屋专项维修资金作为启动改造的前置条件，构建老旧住宅小区房屋共用部位、共用设施设备的维修保障机制。同时采取引入专业化物业服务企业、委托其他管理人或业主自我管理等方式，为小区提供物业服务，探索实施信托制物业服务模式。

图：改造后的青江馨苑小区大门

智慧赋能启新程，书写民生新答卷

从桃李苑到阳光花园南苑，青白江老旧小区改造写下“逆龄生长”的答卷。一张张幸福洋溢的笑脸，一声声发自内心的肯定，正是老旧小区改造成果丰硕的真实写照。焕然一新的小区面貌持续升级的空间功能，折射出青白江对美好人居孜孜不倦的追求，接下来青白江区住建局将围绕老旧小区改造，持续以“小切口”改善大民生，让“老居民”乐享“新生活”，书写更多“逆龄生长”的幸福故事。

“2025年，我们计划实施安居西苑等9个老旧小区改造，持续推进青白江城市有机更新和人居环境建设，让更多“优居”成为城市底色，打造可复制的青白江经验。”青白江区住建局负责人表示。(戴建伟  图片由青白江区住建局提供)